Guide pour un achat appartement

La vigilance est de mise dans tout projet immobilier. Quels critères privilégier et quelles erreurs éviter ? Réponses.
L’acquisition d’un appartement représente de multiples avantages : un logement bien à vous, un patrimoine qui peut être légué à la postérité, la perspective de louer l’appartement pour rentabiliser son acquisition… Mais avant de profiter de tout cela, il faut commencer par acheter un appartement de manière stratégique. Suivez le guide !

Déterminer la capacité financière

Tout projet commence par un rêve, celui d’acheter un appartement fait pour soi avec un maximum de confort mais à un prix des plus accessibles. Et lorsque vous épluchez les annonces, vous pouvez déchanter rapidement en tombant sur des appartements “trop chers”. Sinon, vous pouvez être tenté de surestimer vos capacités en voyant des biens vendus pour une bouchée de pain. Cessez d’évoluer constamment dans cette incertitude. L’achat d’appartement nécessite avant tout un budget relativement conséquent alors, commencez par là.

Voyez déjà si vous avez des fonds propres, une somme que les établissements financiers appellent “apport personnel”. Prenez ensuite rendez-vous avec votre banquier et expliquez-lui que vous planifiez un achat d’appartement. Demandez à combien peut s’élever votre emprunt en fonction de votre capacité de remboursement. Pour acheter un appartement, il faut donc fournir des informations sur vos charges et revenus afin que la banque puisse calculer le prêt octroyable. A partir de là, il vous sera plus facile d’articuler vos recherches autour d’un montant spécifique.

Prévoir large pour anticiper les dépenses

Maintenant que vous savez quelle somme peut être allouée à votre achat appartement, il est important de faire une étude plus approfondie. Si vous achetez du neuf, les dépenses relatives à votre achat d’appartement seront essentiellement constituées par le prix du bien ainsi que les frais de notaire. Si vous souhaitez acheter un appartement ancien, il faudra prévoir une enveloppe travaux afin d’aménager votre logement à votre convenance. Ces différents frais devront idéalement être compris dans le budget initial prévu.

Rappelez-vous également qu’il ne suffit pas d’acheter un appartement pour pouvoir vivre confortablement. Au moment des visites, renseignez-vous sur les charges fixes qui vous incomberont. Les factures d’énergie, l’entretien de l’immeuble, le gardiennage… Les dépenses peuvent rapidement grimper et vous mettre dans une situation financière désavantageuse si vous n’anticipez pas.

Être méthodique dans la recherche

Avant d’effectuer un achat appartement, il vous faudra d’abord le logement qui vous donne envie d’investir. Épluchez les annonces ou rendez-vous dans une agence immobilière qui vous conseillera sur votre achat d’appartement. Sachez que vous êtes libre de faire jouer la concurrence.

Pour gagner du temps, dressez une liste des critères indispensables pour la réussite de votre achat d’appartement.

•        Combien de pièces vous faut-il ?

•        Quelle hauteur sous plafond serait l’idéale ?

•        Souhaitez-vous des pièces de vies cloisonnées ou ouvertes ?

•        A quel étage voudriez-vous résider ?

•        A quelle distance maximale de votre lieu de travail ou de l’école des enfants êtes-vous prêt à vivre ?

•        Quelles sources d’énergie vous semblent les plus intéressantes ?

Votre achat appartement devra ainsi se baser sur les contraintes de votre quotidien sans oublier votre bien-être personnel.
Lorsque vous parlerez à un agent ou promoteur immobilier de votre désir d’acheter un appartement, faites-lui part de ces impératifs. La présélection se fera alors plus efficacement.

Ne jamais se hâter

L’achat d’appartement peut être considéré comme l’investissement de toute une vie. Évitez de ce fait de vous précipiter même si un logement vous a immédiatement séduit. Acheter un appartement ne se limite pas au logement. Le voisinage et les infrastructures à proximité doivent être pris en compte.

Lors d’une visite, essayez d’être sur place avant l’heure convenue. Cela vous offrira l’occasion de vous imprégner de l’ambiance du quartier. Est-ce que des trains passent à proximité ? La sécurité vous paraît-elle acceptable ? Est-ce que les commerces sont éloignés de l’appartement ? Est-ce qu’il y a un espace vert dans les environs ? Voyez déjà si les environs vous plaisent.

Une fois que vous entrerez dans l’immeuble, observez le maximum de détails. Il est conseillé d’acheter un appartement dans un bâtiment disposant d’équipements sécuritaires contre les incendies, les vols, etc. Vérifiez également que des fissures ou des traces d’humidité ne soient pas présents sur les murs. Une fois dans l’appartement qui vous intéresse, effectuez une inspection du sol au plafond. Il ne faut jamais acheter un appartement dont la sécurité laisse place au doute. Même si aucun désordre (moisissures, fissures…) n’est apparent, prenez vos précautions surtout si les espaces communs présentent des pathologies du bâtiment.

Vous pouvez demander à un expert indépendant de vérifier l’état du bien. Il vous rassurera ou vous conseillera sur l’intérêt ou de réaliser l’achat appartement.
Exigez également les rapports du diagnostic de performance énergétique.

De la transaction à l’emménagement

Vous voici décidé à l’achat d’appartement car l’un des biens visités vous a amplement convaincu. Là encore, oubliez la précipitation. L’achat appartement ne se fait pas simplement en signant conjointement un document avec le vendeur. Il faudra qu’un notaire atteste de la légalité de la transaction. Il enregistre et authentifie donc l’acte qui atteste de votre achat d’appartement. Il pourra par ailleurs vous conseiller pour que l’achat appartement se fasse à un prix juste.

Si toutes les informations mentionnées dans le document sont correctes, vous pouvez convenir avec le vendeur de la date où vous commencerez à emménager. Cela lui laissera le temps d’enlever quelques biens personnels qu’il entrepose éventuellement dans l’appartement. De votre côté, pensez à la dernière étape suivant votre achat appartement.

•        Toutes vos affaires auront-elles leur place dans ce logement ?

•        Sera-t-il nécessaire de louer un box de stockage ?

•        Une revente de vos mobiliers est-elle nécessaire ?

•        Y a-t-il des équipements qui manquent pour assurer votre confort ?

L’achat d’appartement ne s’improvise pas. Il faudra vous préparer rigoureusement et vous assurer que le bien vous convienne à tous points de vue.